为加快落实《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，扎实推动南沙开发建设，提升南沙作为粤港澳大湾区核心引擎的辐射带动能力，南沙正在积极谋划集文化、体育、会展、生态、休闲、健康、旅游、商业、居住等复合功能于一体的南沙全民文化体育综合体项目。

根据市区相关工作要求，为统筹推进十九涌以南片区开发建设，确保2025年前同步展现综合体周边城市形象，近日，南沙区规自局发布《南沙规划管理单元DW1004控制性详细规划》招标公告，开展“DW1004管理单元的控制性详细规划”工作。

根据招标文件，本次控规工作范围位于南沙区万顷沙镇南部，东至灵新大道、西至深中通道万顷沙支线、北至十九涌、南至二十涌，包含一个管理单元（DW1004规划管理单元），总面积约249.3公顷。

该规划单元不仅与18号线南延段二十涌站相距不到800米，未来还可以通过深南中城际、深中通道，快速前往深圳、中山、珠海等城市。更关键的是，其与南沙全民文化体育综合体的直线距离也仅不到1公里。

事实上，今年9月，该规划管理单元DW1004就曾披露过部分控制性详细规划。

根据当时公布的控规，DW1004规划范围总建筑面积约141.5万平，规划人口达1.9万人，定位为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区。

其中包含了26.4公顷居住面积、14.3公顷商业商务用地，9.8公顷中小学用地，并且预留了功能留白用地102.9公顷。

值得注意的是，规划单元中编号2023NJY-5的宅地，目前正在挂牌出让中，将于下周四（10月12日）正式开始竞价，目前暂无企业出价。

根据出让协议，该地块的受让人需按要求建设南沙全民文化体育综合体配套市政道路项目，建设金额为人民币10.5亿元。如加上重点工程（项目）建设金额，地块楼面起价则为5588元/㎡，上限楼面价为5920元/㎡。

另外，规划单元南侧的全民文化体育综合体项目在公布了设计方案，占地超68万㎡，总建面约50.8万㎡，包括1个6万座的综合体育场、1个2万座的综合体育馆、1个4000座的游泳跳水馆、2处运动员中心、1个热身场以及屋顶室外球场及相关配套设施。 

这种体育馆+综合体的开发形式，这也让不少网友纷纷猜测，万顷沙南部地区成则下一个深圳湾，败则下一个亚运城。

在部落看来，万顷沙南部地区既不会成为深圳湾，也不会是下一个亚运城。一方面该片区在设计之初并未规划有类似深圳春笋大厦这样的超高层地标建筑，单靠体育场馆是无法形成令人印象深刻的视觉锤；

另一方面，万顷沙南部地区作为广州离海最近的地方，是真正意义上的大湾区战略咽喉之地，先天的地理优势绝非亚运城可比；再者，有了之前亚运城的失败经验，广州绝不可能再犯同样的错误，如果还是重蹈覆辙，广州将再无赶超北上深的机会，势必会被历史无情抛弃。

不过显而易见的是，省市对该片区都抱有极大期望，不然也不会拿天河卖地的30个小目标，用来支持该片区的开发建设，这放在整个广州土拍史上都是绝无仅有的存在，重视程度可见一斑。如今该管理单元进行控规编制招标，划定板块发展的重要指向，注入全新发展动力。

其中，民生是本次规划的重点，重大交通设施、重大公共设施、公共管理和服务用地、公共设施用地等规划将极大保证片区发展的下限，市民的幸福安居和发展前景就看此控规编制了。