最近，南沙全面回到“2字头”声音似乎又响起。就在各路房企冲刺上半年业绩之时，横沥岛接连冒出一批2字头低价房源。

在部分买家眼中，类似现象或许预示着南沙将开启新一轮降价，然而，市场数据透露出的答案完全不一样！

南沙楼市均价接近上一轮行情起点，南沙“价格底”到了吗？

综合楼市知己收集的各类信息来看，目前横沥岛大部分项目的最低售价不到3万/平。

其中，有项目此前加推楼栋均价约3.3万/平，近期清盘特价最低2.53万/平。

项目名	参考最低价（万/平）
江***	2.98
旭****	2.45
明***	2.95
铂******	2.53
桂***	2.89
海***	2.89
备注：所有价格仅供参考，具体以开发商信息为准。

在横沥岛之前，南沙湾、金洲-蕉门、黄阁、庆盛等板块，也都把2字头作为主流价格。

尤其南沙湾一带，原本整个片区主打改善盘，但现在价格与部分刚需大盘接近。

从时间线上来看，南沙现在这波价格其实与2020年价格大涨之前差不多。

伴随着今年多盘价格调整，区域网签均价基本接近3年前的水平。

要知道，近些年的南沙楼市一路飘红。这种价格触底的情况，可以说非常少见。

当然，这两个时间点的房价相差不大，面对的市场情绪很不一样。2020年上半年是南沙上一轮行情的起点，当时不光成交火爆，楼盘还越卖越贵。趁热“出道”的横沥岛，新房最高卖4.5万/平，甚至因为卖房太火爆一度被限价3.6万/平。高峰过后，受市场大行情影响，南沙楼市“降温沉淀”，2022年成交更是不足6000套。

不过，随着5月政策松绑，外地客户南沙无房满足条件能买一套哦，剧情慢慢有了新变化。

官宣双核+承办全运会，未来三年是关键“发育期”

事实上，比起三年前不少购房者盲目“追涨追高”，现在价格底出现，反而更能凸显买南沙的性价比。毕竟，整个的区域基建投入和未来发展前景都非常清晰。

还是以横沥岛为例，就在岛上楼盘狂打价格战的同时，一批重磅配套也在相继落地。

3月，中山大学附属第一医院南沙院区正式启用；

5月底IFF永久会址正式投产送电，最快今年10月将投入使用；

5月31日，横沥岛首批教育设施工程——48班小学项目正式开工；

6月，明珠湾灵山-横沥组团慢行过江桥梁获批，预计明年年底建成。

以上这些配套，放在南沙乃至广州都是TOP级别，其他板块很难同时“凑齐”。

至于整个南沙，最近半年也迎来了不少重大利好，“高举高打”也还在提速。

年初的政府工作报告，首次提出中心城区和南沙新区的“双核”概念，再度升级区域地位。

紧接着又有红头文件发布，全市23家核心国企将力撑南沙基础设施与产业建设，总投资超1000亿。

外，官方明确将支持南沙承办2025年粤港澳全运会比赛项目和重要活动。

南沙将是继天河之后，成为广州第二个举办全运会的区域，未来区域的大型基建还将迎来大升级。

规划显示，南沙将在万顷沙二十一涌兴建10平方公里的城市综合体，规模远超亚运城。

最新消息是，一期部分的南沙全民文化体育综合体已在6月底启动招标，项目总投资约73.85亿。

值得一提的是，7月4日出让的天河吉山仓地块要求，竞得房企必须参与建设南沙大型体育综合体。

综合此前市场上的各类消息，央企华润置地大概率会操刀此项目。

除了以上所说，2024年深中通道将正式开通，也会大幅缩短深圳与南沙的距离。

换言之，今后这三年，对南沙来说又是新一轮关键“发育期”。

从更长远的角度来看，南沙近些年一直是广州经济和人口增长最迅猛的区域。

特别是人口吸引力，南沙连续12年保持人口正增长，2022年增量更高居全市第一。

而对于南沙未来的发展潜力，前两天发布的国土空间规划也进行了提前剧透。

除了最成熟的中心城区，北部庆盛将围绕港科大打造科创服务中心，南部万顷沙一带则会借助举办全运会的机遇，升级为湾区文体服务中心。

这样的空间布局，其他区未必能做到，却可以充分放大的南沙的位置优势。

未来南沙对内背靠广州，成长为城市新核心，对外联通珠江口东西两岸，与港深等城市联动。

南沙无论短期还是中长期的发展，背后不断有核心资源倾斜、各类政策利好在支持。剩下的需要时间！

至于房价回到行情起点，对购房者来说倒也是不错的时机。对于南沙楼市，你有何看法？欢迎在线咨询留言讨论~